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2019年09月10日 22:07   来源:經濟日報-中國經濟網   
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  經濟日報-中國經濟網北京9月10日讯 (记者 亢舒)“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季,过去几年形成这一传统的主要原因主要是开发商对于九、十月份的业绩有较大积极性。过完10月份,就临近年底,开发商需要在九、十两个月份冲击良好业绩,以期年底有好的成绩单,特别是上市公司,期待有漂亮的年报。近些年,随着“房住不炒”的提出,房地产调控政策的实施,以及百姓购房趋于理性,相比于五六年前,甚至再往前几年,近几年的“金九银十”并没有太热闹。

  今年的“金九銀十”會怎樣呢?今年三四月份,樓市迎來了小陽春,個別城市甚至出現了房價過快上漲的勢頭,對房地産調控負有主體責任的城市政府及時出手,出台市場微調政策,促進市場平穩健康發展。7月30日的中央政治局會議明確提出,不將房地産作爲短期刺激經濟的手段,再次釋放了清晰明確的“房住不炒”信號。

  8月份以來,房地産調控密集出台。中原地産首席分析師張大偉注意到,房地産金融政策的收緊成爲最主要特點,從中央到銀保監會,密集加強對房地産金融的風險把控,從房地産按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊。

  近日,央行決定于9月16日全面下調金融機構存款准備金率0.5個百分點,同時對僅在省級行政區域內經營的城商行定向降准1個百分點。

  每當降准,很多人都會將想象力集中在刺激樓市上。然而業內人士認爲,此次降准的主要目的是降低實體企業的融資成本,支持實體經濟發展,降准對樓市的影響十分有限。房地産的資金“防火牆”已築,當前房地産仍在調控高壓期,監管部門會限制新釋放出來的資金進入樓市。對于降准,恒大研究院院長任澤平認爲,實體與房地産之間的資金“防火牆”有效防止寬松資金流入房地産市場,降准也明確了落實“房住不炒”、“不將房地産作爲短期刺激經濟的手段”的政策導向。

  政策釋放出的信號十分明晰。市場人士普遍認爲,在當前政策形勢之下,房地産開發企業的資金鏈比較緊張,有促銷回籠資金的需要。九、十月份又是傳統的購房旺季,開發企業也想借這個時間加大銷售量,所以供應量會增加。那麽,對于確有首套購房需求或者改善性需求的剛需購房者來說,或許在此期間能夠淘到滿意的房子。

  不過,想要市場出現比較火爆的場面幾乎是不太可能了。當前政策環境之下,樓市整體上還將以穩定爲主。

  我們不能再以老眼光看待房地産市場和整個行業,需要不斷明確的是,房地産已進入新周期,高質量發展將成爲行業發展的主旋律。房地産是實體經濟還是虛擬經濟?中國房地産業協會會長馮俊認爲,大家有不同的看法。房子建起來是用于住的,就是實體經濟;用來炒的,就是虛擬經濟。我們經濟的發展,歸根到底還是要依靠實體經濟。靠吹泡沫來推動經濟的虛熱,既不可持續,也會對經濟社會發展造成巨大隱患。馮俊表示,房地産業要服務于爲滿足人民群衆美好居住生活的需要,提供優質産品,提供優質服務,向高質量發展轉型。

(責任編輯:馮虎)

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2019-09-10 22:07 来源:經濟日報-中國經濟網
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