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2019年09月10日 07:52   来源:經濟日報-中國經濟網   
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  9月9日,上海易居房地産研究院發布最新一期《中國百城宅地價格報告》(以下簡稱“報告”)。報告顯示,2019年1-8月份,重點監測的全國100個城市宅地價格爲5546元/平方米,同比上漲14.4%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從1-8月份全國百城宅地價格數據看,當前宅地價格曲線略有下行,這和市場降溫、預期調整等因素有關,體現了宅地交易市場“穩地價”的效應。

  報告定義:住宅用地包括招拍挂市場上公開交易的純住宅用地和混合住宅用地,含租賃型住宅用地。將其簡稱爲“宅地”,其成交均價爲樓板價。其中年初累計宅地價格=年初累計宅地成交金額/年初累計宅地成交建築面積。

  報告顯示,2019年1-8月份,4個一線城市宅地價格爲14379元/平方米,同比上漲1.7%。觀察今年前8月宅地價格同比漲幅,可以看出,其幾乎接近于零,這意味著一線城市的宅地價格是比較平穩的,充分體現了穩地價的導向。這和一線城市的政策管控積極有效、土地供應放量、拿地資金預審查較爲嚴格等因素有關。對于相關拿地房企來說,獲取此類地塊也意味著後續住宅項目定價的優勢會更爲明顯。

  嚴躍進表示,從城市結構上看,一線城市的宅地價格最高,但最爲穩定,而二線城市、部分重點三四線城市未來還需要積極進行調控,以進一步穩定地價和穩定預期。

  當前穩地價的政策較多,包括拿地資金審核、設定漲停板、增加各類約束如配建租賃住房等。嚴躍進認爲,政策的“組合拳”將有助于打擊炒地行爲,進而創造更公平的拿地環境和穩定地價。預計後續宅地價格將進一步趨穩,這也有助于未來房價的穩定。

(責任編輯:馬常豔)

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