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旭辉控股上半年合约销售884.4亿元 销售均价同比增长14%

2019年08月13日 19:13   來源:經濟日報-中國經濟網   
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  旭輝控股執行董事兼行政總裁林峰

  经济日报-中国经济网上海8月13日讯 8月13日,旭辉控股(00884.HK)发布年中业绩公告显示,2019年1-6月,实现合约销售金额884.4亿元,签约回款率高达95%;实现核心净利润28.7亿元,核心净利润率达14.3%;中期派息每股10港分,同比增长43%。

  值得注意的是,1-6月旭輝簽約銷售回款率95%,較2018年上升8個百分點。上半年合約銷售中,90%來自一二線及准二線、強三線城市。得益于一二線城市和都市圈的精准布局,旭輝今年上半年銷售均價同比增長14%達17,400元每平米,增長速度與質量並重。浙江、江蘇、北京、上海四大區域的銷售額均已突破百億。

  今年1-7月,旭輝合約銷售1,030億元,已完成全年1,900億銷售目標的54%。

  利潤穩步增長

  中期業績顯示,旭輝上半年實現核心淨利潤28.7億元,同比增長17.3%。過去三年,核心淨利潤的複合增長率36%,保持著高速穩健的發展節奏,持續穩定兌現利潤。

  截止2019年上半年,旭輝每股派息10港分,同比增長43%,已連續5年中期派息。上市近7年來,每股已累計派息1.16港元,相當于IPO價格1.33港元的87%。

  期內,旭輝實現毛利率29.6%,同比增長6個百分點,調整後毛利率34.5%,維持穩定;核心淨利潤率達14.3%,同比增長1個百分點。而衡量企業綜合盈利能力的關鍵指標——淨資産收益率(ROE)繼續維持在22.5%的高位,從2016年起一直保持在20%以上。

  截止2019年6月底,旭輝總資産規模較18年底增長25.3%至3,020億元,淨資産規模則增長17.7%至582億元。旭輝加權平均融資成本5.9%,淨負債率69.5%。同時,現金存量較2018年底增加22%至543億元,一年內到期短債占比18%,現金短債比爲3.3。

  逆周期多元化擴儲

  遵循“逆周期”的拿地策略,旭輝從去年四季度到今年一季度,接連在多個一二線城市以較低成本獲取土地。旭輝拿下武漢52萬方曙光村純住宅地塊、太原252萬方三給智慧新城項目、石家莊長安區45萬方294項目等一系列“糧倉”項目。數據顯示,旭輝1-7月新增土儲中近四成來自非招拍挂渠道。

  1-7月,旭輝合計新增土儲878萬平米,平均土地成本爲4,967元每平米。1-7月新增土儲中,有88%來自一二線及准二線城市,旭輝拿地金額權益比上升至74%,未來將帶動銷售權益占比進一步提升。

  上半年,通過“合作開發+舊城改造”的模式,旭輝已進入粵港澳大灣區最具發展潛力的8個城市,合計鎖定逾30個項目,總建面約600萬平米,並在廣州成立了舊改公司,完成簽訂6個村的舊改協議。

  截止7月底,旭輝總土地儲備6,300萬平米,總貨值9,800億元。下半年可售貨值2,300億元,近九成位于基本面良好的高能級城市。

  下半年買地節奏放緩

  在13日的业绩沟通会上,旭輝控股執行董事兼行政總裁林峰对下半年房地産市场趋势作出了分析。他指出,行业面临一个新的长周期平稳发展,政策方针和长效机制基本明确。“房地産税只是长效机制的手段之一,一城一策和问责制才是长效机制。”在林峰看来,平稳发展的长周期有利于企业更好地做好规划预测。

  對于下半年,林峰判斷還是維穩爲主。“上半年的均價和交易量略有上漲,整個土地還是漲幅過快,才會導致後來出現的金融政策。”林峰說,下半年的主旋律還是穩地價、穩房價、穩預期。林峰透露,旭輝下半年買地的節奏會放緩,一是認爲地價會回穩,二是因爲旭輝土儲足夠。

  

(責任編輯:李方)

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