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长沙:滞销的公寓 “降温”的二手房

2019年08月13日 07:29   來源:中國青年報   
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  8月11日晚9點多,長沙地鐵1號線湖南省政府站4號出口,仍有兩個身影在兜售著手中的傳單:“地鐵口旁邊的公寓了解下?清盤階段有特價處理。”嘶啞的嗓門引來出口處幾個摩的司機的一陣哄笑。

  對于長沙樓市而言,今年公寓銷售吃緊已是不爭事實,降價成爲換量的手段之一。8月上旬,記者走訪了長沙市幾個樓盤,發現昔日的“投資熱點”已經“風光不再”。在長沙市雨花區木蓮路口的一處樓盤,置業顧問于先生介紹,公寓帶附近小學的學位,均價9000元/平方米,而該樓盤帶精裝修的住宅售價在14000元/平方米。

  開福區某樓盤置業顧問李先生則表示,在售的公寓已經進入清盤階段,部分49平方米戶型將進行特價處理,折後單價僅爲12222元/平方米,比原價降低了近10%。在長沙市嶽麓區薔薇國際,40~60平方米的公寓售價已經在8000元以下。

  2017年3月,長沙市政府下發了《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》,對于全市城區及長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)進行限購。6個月後,長沙市再度政策加碼,在長沙本市購買的商品住房(含二手住房)上市交易時間由原來取得不動産權屬證書滿2年後調整爲3年後,將非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高至24個月,限購區域擴大到長沙全市行政區域(暫不含浏陽市、甯鄉市)範圍內。由此,一度上漲的房價得到抑制。

  由于住宅限購,從2017年開始,憑借“不限購”的優勢,長沙公寓市場迎來一波銷售熱潮。數據顯示,2017年公寓年成交量達97萬平方米,供銷比達到0.88的最好記錄,首次出現供不應求的現象,價格每平方米破萬元。受到市場量價均好的刺激,2018年公寓供應量暴漲至160萬平方米,公寓市場呈現井噴式供應,成交量也達到近年之最,爲120多萬平方米。

  隨著市場飽和、投資客逐漸理性。湖南中原地産研究院數據顯示,今年上半年長沙公寓市場供應量爲88萬平方米,同比上漲76%,成交面積49萬m2,同步下跌11%,供銷比達到1.81。

  7月8日,中原(湖南)房地産代理有限公司董事、總經理胡治鋼在做客長沙樂居《地産會客廳》時證實,今年上半年長沙市內五區商務公寓供應88.3萬平方米,同比增加76%,成交48.8萬平方米,同比卻減少了11%。長沙市的公寓市場供過于求加劇,存量增加至163萬平方米,去化周期增至20個月。

  一位業內人士指出,去年,商務公寓成交量達到近年最大值,客戶大量消耗。隨著市場上大量公寓項目上市,只有創新産品才有出路。

  各个楼盘的“破冰战”中,运达集团在长沙首推均价高达40000/平方米的大平层公寓,成为热销品。而龙湖新壹城通过将39平方米的公寓打造成为2套完全可独立使用的套房式空间,从而实现购买一套住两户的模式,挤入2019年上半年长沙公寓销售第三。此外,LOFT公寓、写字楼改公寓、 类住宅等都是同质化下“突围”的产品,受到了购房者的青睐。

  在嚴格限購政策下,長沙二手房市場也進入“冷淡期”。長沙市不動産登記中心的數據顯示,去年6月以來的一年內,長沙二手房成交量爲25047套,而在去年同期長沙二手房成交量爲37890套,同比下降3成。與去年門庭若市不同,盛夏的長沙,一些中介開始感到“寒意”。新環境一位工作人員稱,前兩年他每月可以賣10套左右房子,而現在主要精力在做租賃。前述業內人士指出,受到政府限購令影響,改善型需求釋放難度大,加上新房開盤價格明顯低于同區域二手房挂牌價格,更多購房者轉向了新房市場,因此成交量明顯下落,但上半年來新增客源及帶看量並未急劇減少,這意味著下半年購房需求仍在,市場趨穩仍舊是大趨勢。

  日前,在“壯麗70年·奮鬥新時代——推動高質量發展調研行”主體采訪活動中,湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華介紹說,最近3年,長沙人口淨流入年均超過20萬,人口年均淨增長超過3%。他認爲,這與近年來,長沙在以智能制造引領産業轉型的過程中,通過體制機制改革,吸引了許多優質項目落地,吸引了不少年輕人才回流。另一方面,近幾年長沙的産業發展和人才彙聚中,居住成本較低也是一個因素。

  胡衡華指出,創新人才的彙聚是産業和城市高質量發展的標志之一。他表示,“長沙控房價的力度比較強,而且不會動搖。”此外,下一步,長沙還將進一步加強在教育、醫療、公共服務等方面的投入。

  中国青年报·中国青年网记者 洪克非 來源:中國青年報

(責任編輯:佟明彪)

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